Trong khoảng 10 năm trở lại đây, khu vực ven biển Đà Nẵng – đặc biệt dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Trường Sa – gần như trở thành trung tâm của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, nếu nhìn kỹ sẽ thấy nguồn cung căn hộ ven biển thực sự không nhiều. Phần lớn quỹ đất đẹp đã được phát triển từ giai đoạn trước, và những dự án mới xuất hiện thường nhận được sự chú ý lớn từ thị trường.

Bài viết này không nhằm mục đích quảng bá dự án, mà tập trung vào việc nhìn nhận một số dự án căn hộ ven biển đang được nhà đầu tư quan tâm tại Đà Nẵng hiện nay.

1. Nobu Residences Đà Nẵng

Trong vài năm gần đây, Nobu Residences có lẽ là dự án được nhắc đến nhiều nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng.

Điểm khác biệt lớn của dự án nằm ở mô hình branded residences – căn hộ gắn với thương hiệu khách sạn quốc tế.

Tại các thị trường như Dubai, Miami hay Phuket, mô hình này đã xuất hiện từ lâu. Giá trị của branded residences thường nằm ở ba yếu tố:

• thương hiệu quốc tế
• tiêu chuẩn vận hành
• trải nghiệm dịch vụ

Tại Việt Nam, mô hình này vẫn còn khá mới, nên nhiều nhà đầu tư xem Nobu như một dự án mang tính thử nghiệm cho phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất của dự án vẫn là vị trí ven biển Mỹ Khê, một trong những bãi biển đẹp nhất của Đà Nẵng.

2. The Soleil Đà Nẵng

Khác với các dự án ven biển thuần túy, The Soleil nằm ở khu vực gần sông Hàn, nơi được xem là trung tâm đô thị của thành phố.

Điểm đáng chú ý của dự án là tầm nhìn rộng ra sông Hàn và khu vực trung tâm. Đây là yếu tố khá hiếm vì phần lớn quỹ đất ven sông đã được phát triển từ nhiều năm trước.

Đối với nhà đầu tư, những dự án ở khu vực trung tâm thường có hai lợi thế:

• dễ khai thác cho thuê dài hạn
• nhu cầu ở thực ổn định

Vì vậy, The Soleil thường được xem là lựa chọn cân bằng giữa yếu tố đầu tư và nhu cầu ở.

3. Alizé Đà Nẵng

Alizé là một trong những dự án căn hộ ven biển mới được thị trường nhắc đến nhiều gần đây.

Vị trí của dự án nằm gần khu vực biển Mỹ Khê, nơi tập trung nhiều khách sạn và hoạt động du lịch.

Điểm mạnh của những dự án ở khu vực này là:

• khoảng cách rất gần biển
• môi trường du lịch sôi động
• khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn

Tuy nhiên, nhà đầu tư thường cần xem xét thêm các yếu tố như quy mô dự án, đơn vị vận hành và kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực xung quanh.

4. Hiyori Aqua

Hiyori Aqua không phải là dự án ven biển trực tiếp, nhưng lại nằm trong khu vực khá thuận tiện để di chuyển ra biển Mỹ Khê.

Dự án này thường được nhắc đến như một lựa chọn “dễ tiếp cận” hơn trong phân khúc căn hộ Đà Nẵng.

Thay vì tập trung vào yếu tố nghỉ dưỡng, Hiyori Aqua phù hợp hơn với nhu cầu:

• ở thực
• cho thuê dài hạn
• đầu tư với mức vốn vừa phải

Trong nhiều trường hợp, những dự án như vậy lại có thanh khoản khá ổn định.

Điều gì làm nên giá trị của căn hộ ven biển?

Không phải cứ gần biển là bất động sản sẽ tăng giá. Trên thực tế, giá trị của một căn hộ ven biển thường phụ thuộc vào một số yếu tố chính.

Vị trí và tầm nhìn

Những căn hộ có tầm nhìn trực diện ra biển hoặc không bị che chắn thường giữ giá tốt hơn trong dài hạn.

Thương hiệu và đơn vị vận hành

Đối với các dự án cao cấp, thương hiệu vận hành đóng vai trò khá quan trọng. Một dự án có đơn vị vận hành chuyên nghiệp thường tạo được niềm tin lớn hơn với khách hàng.

Nguồn cung khu vực

Một đặc điểm của thị trường Đà Nẵng là quỹ đất ven biển ngày càng hạn chế. Điều này khiến nguồn cung mới không nhiều.

Vì vậy, mỗi dự án mới thường được thị trường theo dõi khá sát.

Góc nhìn thực tế cho nhà đầu tư

Nếu nhìn vào lịch sử thị trường Đà Nẵng, có thể thấy giá bất động sản ven biển từng có giai đoạn tăng rất nhanh.

Tuy nhiên, giống như nhiều thị trường khác, bất động sản Đà Nẵng cũng trải qua các chu kỳ điều chỉnh.

Vì vậy, khi đầu tư vào căn hộ ven biển, nhiều nhà đầu tư thường quan tâm đến hai yếu tố:

• khả năng giữ giá của tài sản
• tiềm năng khai thác cho thuê

Những dự án có vị trí tốt, quy hoạch rõ ràng và vận hành chuyên nghiệp thường có lợi thế hơn trong dài hạn.

Kết luận

Căn hộ ven biển vẫn là một trong những loại hình bất động sản hấp dẫn nhất tại Đà Nẵng.

Tuy nhiên, thị trường hiện nay không còn giai đoạn tăng nóng như trước. Điều này khiến việc lựa chọn dự án phù hợp trở nên quan trọng hơn.

Đối với nhà đầu tư, việc tìm hiểu kỹ về vị trí, mô hình vận hành và tiềm năng phát triển khu vực sẽ giúp đưa ra quyết định hợp lý hơn.

DanangLuxe sẽ tiếp tục cập nhật thông tin và góc nhìn thị trường nhằm giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi đầu tư vào bất động sản tại Đà Nẵng.