Bất động sản cao cấp Đà Nẵng – toàn cảnh thị trường và cơ hội đầu tư

Trong khoảng hơn mười năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua nhiều chu kỳ khác nhau. Từ giai đoạn bùng nổ đất nền ven biển, đến thời kỳ phát triển mạnh của condotel và bất động sản nghỉ dưỡng.

Hiện tại, thị trường đang bước vào một giai đoạn mới: sự xuất hiện của phân khúc căn hộ cao cấp và branded residences.

Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại tìm hiểu bất động sản tại thành phố này.

Bài viết này DanangLuxe tổng hợp một góc nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản cao cấp Đà Nẵng: nguồn cung, xu hướng phát triển và những cơ hội đầu tư đáng chú ý trong những năm tới.

Đà Nẵng – thành phố du lịch quốc tế của miền Trung

Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Bên cạnh lợi thế về hạ tầng và quy hoạch đô thị, thành phố còn sở hữu một yếu tố quan trọng: du lịch phát triển ổn định trong nhiều năm.

Bãi biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, Bà Nà Hills hay phố cổ Hội An (cách khoảng 30 phút di chuyển) tạo thành một hệ sinh thái du lịch rất đặc biệt.

Trước thời điểm dịch bệnh, Đà Nẵng từng đón hơn 8 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó lượng khách quốc tế chiếm tỷ trọng lớn.

Sau giai đoạn trầm lắng, ngành du lịch đang phục hồi khá nhanh, đặc biệt là từ thị trường Hàn Quốc, Nhật Bản và các nước châu Á.

Sự phục hồi của du lịch thường kéo theo nhu cầu về lưu trú, đầu tư và sở hữu bất động sản ven biển.

Phân khúc bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng đang hình thành

Trước đây, phần lớn các dự án bất động sản tại Đà Nẵng tập trung vào hai nhóm:

• Đất nền
• bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, villa resort)

Trong vài năm gần đây, thị trường bắt đầu xuất hiện một xu hướng khác: căn hộ cao cấp và branded residences.

Đây là loại hình đã rất phổ biến tại các thành phố du lịch lớn trên thế giới như:

• Phuket
• Bali
• Dubai
• Miami

Thay vì chỉ là một căn hộ đơn thuần, các dự án này thường gắn với một thương hiệu khách sạn hoặc một tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Điều này giúp nâng tầm giá trị dự án và tạo ra một phân khúc sản phẩm hoàn toàn khác so với căn hộ thông thường.

Nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn còn khá hạn chế

Một đặc điểm đáng chú ý của thị trường Đà Nẵng là nguồn cung căn hộ cao cấp không quá nhiều.

Phần lớn các dự án hiện nay tập trung ở hai khu vực chính:

Khu vực ven biển Mỹ Khê

Đây được xem là khu vực có giá trị bất động sản cao nhất của Đà Nẵng.

Những dự án nằm gần bãi biển thường có lợi thế lớn về:

• cảnh quan
• giá trị thương mại
• khả năng khai thác cho thuê

Tuy nhiên quỹ đất ven biển không còn nhiều, nên mỗi khi xuất hiện dự án mới, thị trường thường quan tâm khá lớn.

Khu vực ven sông Hàn

Dọc theo sông Hàn là khu vực trung tâm của thành phố, nơi tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng và hoạt động du lịch.

Các dự án căn hộ tại đây thường có lợi thế về:

• Vị trí trung tâm
• Tầm nhìn đẹp
• Khả năng khai thác cho thuê dài hạn

Một số dự án căn hộ cao cấp đang được quan tâm

Hiện nay thị trường Đà Nẵng có một số dự án đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

Nobu Residences Đà Nẵng

Dự án branded residences gắn với thương hiệu Nobu nổi tiếng trong lĩnh vực khách sạn và ẩm thực.

Điểm nổi bật của dự án là vị trí ven biển Mỹ Khê và mô hình vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Trong bối cảnh branded residences còn khá mới tại Việt Nam, đây được xem là một dự án mang tính biểu tượng.

The Soleil Đà Nẵng

Tổ hợp căn hộ cao cấp nằm gần sông Hàn với tầm nhìn bao quát toàn bộ khu vực trung tâm.

Dự án này được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí hiếm trong khu vực lõi đô thị.

Hiyori Aqua

Một dự án có quy mô vừa phải nằm gần khu vực cầu Rồng.

So với các dự án ven biển, Hiyori Aqua có mức giá dễ tiếp cận hơn và phù hợp với cả nhu cầu ở lẫn đầu tư cho thuê.

Cơ hội đầu tư bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng

Khi nhìn vào thị trường Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư thường đặt câu hỏi: liệu đây có phải là thời điểm phù hợp để đầu tư?

Câu trả lời phụ thuộc vào góc nhìn dài hạn.

Có ba yếu tố thường được nhắc đến khi đánh giá tiềm năng của bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng.

Quỹ đất ven biển ngày càng hiếm

Đà Nẵng có đường bờ biển đẹp và dài, nhưng quỹ đất có thể phát triển dự án không còn nhiều.

Điều này khiến những dự án ven biển mới trở nên ngày càng hiếm.

Sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế

Trong vài năm gần đây, một số thương hiệu quốc tế bắt đầu quan tâm đến thị trường Đà Nẵng.

Khi các thương hiệu này xuất hiện, thị trường thường bước sang một giai đoạn phát triển mới với tiêu chuẩn cao hơn.

Giá vẫn còn thấp so với nhiều thành phố biển khác

Nếu so sánh với Phuket hoặc Bali, giá bất động sản ven biển tại Đà Nẵng vẫn ở mức tương đối thấp.

Chính điều này khiến nhiều nhà đầu tư xem đây là một thị trường còn dư địa tăng trưởng trong dài hạn.

Nên chọn căn hộ ven biển hay căn hộ trung tâm?

Tùy vào mục tiêu đầu tư.

Căn hộ ven biển thường phù hợp với những nhà đầu tư hướng đến giá trị tài sản và yếu tố nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, căn hộ gần trung tâm thành phố lại có lợi thế về nhu cầu thuê dài hạn từ chuyên gia nước ngoài và người làm việc tại Đà Nẵng.

Một chiến lược phổ biến của nhiều nhà đầu tư là lựa chọn những dự án có vị trí tốt và khả năng khai thác linh hoạt.

Góc nhìn dài hạn về thị trường

Bất động sản Đà Nẵng đã từng trải qua những giai đoạn tăng trưởng rất nhanh, nhưng cũng có thời điểm thị trường chững lại.

Điều này là bình thường đối với bất kỳ thị trường bất động sản nào.

Tuy nhiên, nếu nhìn trong dài hạn, Đà Nẵng vẫn sở hữu nhiều yếu tố nền tảng:

• thành phố du lịch quốc tế
• hạ tầng phát triển tốt
• môi trường sống hấp dẫn

Chính những yếu tố này khiến nhiều nhà đầu tư vẫn xem Đà Nẵng là một thị trường đáng theo dõi trong những năm tới.

Kết luận

Phân khúc bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng vẫn còn khá mới, nhưng đang dần hình thành với sự xuất hiện của các dự án chất lượng hơn.

Đối với những nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ ven biển hoặc branded residences, đây có thể là giai đoạn đáng để tìm hiểu và theo dõi thị trường.

DanangLuxe sẽ tiếp tục cập nhật thông tin dự án và góc nhìn thị trường nhằm giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu trước khi đưa ra quyết định.