Capital Square Đà Nẵng

Một quỹ đất lớn ngay bờ Đông sông Hàn

Capital Square được phát triển trên khu đất 61.368 m², quy mô 14 tòa căn hộ cao tầng với tổng cộng 3.391 căn, chia thành hai phân khu Capital Square 2 và Capital Square 3. Điểm khác biệt đầu tiên nằm ở vị trí của quỹ đất. Đây không phải khu vực đô thị mới đang chờ hình thành hạ tầng, mà nằm ngay trong vùng đô thị hiện hữu phía Đông sông Hàn, gần cầu Sông Hàn và các trục Trần Hưng Đạo, Nguyễn Công Trứ, Ngô Quyền. Quy mô hơn 6 ha cũng cho phép Capital Square phát triển theo cấu trúc một tổ hợp lớn thay vì một vài tòa căn hộ độc lập. Điều này tạo dư địa cho thương mại, cảnh quan và tiện ích nội khu, nhưng đồng thời khiến việc chọn sản phẩm cần đi sâu xuống từng phân khu và từng tòa.

Hai pháp nhân, một tổng thể Capital Square

Capital Square cần được hiểu đúng ở phần này. Capital Square 2 do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư. Capital Square 3 do Công ty Cổ phần BĐS SIH làm chủ đầu tư Hai phân khu được thị trường nhận diện chung trong hệ sinh thái BRG và tạo thành tổng thể Capital Square. Tuy nhiên, khi xem hợp đồng, pháp lý hoặc tiến độ của một căn cụ thể, người mua cần xác định chính xác căn đó thuộc phân khu nào và pháp nhân nào đứng tên dự án. Đây cũng là cách DanangLuxe trình bày Capital Square: một Project chung để khách hiểu toàn bộ tổ hợp, nhưng tách Capital Square 2 và Capital Square 3 thành hai Zone riêng khi đi sâu vào sản phẩm. Cấu trúc này quan trọng bởi hai phân khu không hoàn toàn giống nhau về quy mô, số căn, cấu trúc tòa và hồ sơ pháp lý.

Xem chi tiết phân khu Capital Square 2 Xem chi tiết phân khu Capital Square 3

Quy mô đủ lớn để hình thành một không gian sống riêng

Với hơn 6,1 ha và 14 tòa căn hộ, Capital Square có lợi thế về khả năng tổ chức tiện ích và cảnh quan mà những dự án chỉ có một hoặc hai tòa khó đạt được. Không gian nội khu được định hướng cho nhu cầu sinh hoạt, vận động, thư giãn và thương mại. Hệ thống tiện ích được giới thiệu gồm khu vận động, sân chơi trẻ em, không gian đi bộ, khu sinh hoạt chung và các diện tích thương mại – dịch vụ. capital-square.vn Nhưng với một tổ hợp 3.391 căn, DanangLuxe đặt trọng tâm vào những yếu tố thực dụng hơn danh sách tiện ích. Mật độ cư dân trên từng cụm tòa. Số lượng và tốc độ thang máy. Khả năng đáp ứng của hầm xe. Khoảng cách từ căn hộ tới tiện ích. Luồng xe và người khi toàn dự án vận hành. Đây mới là những yếu tố quyết định một khu căn hộ quy mô lớn có thực sự thuận tiện để sống hay không. Lợi thế khác của Capital Square là hệ thống dịch vụ bên ngoài đã tồn tại. Người ở không phải chờ toàn bộ khu đô thị hoàn thành mới có thể tiếp cận mua sắm, ăn uống và các nhu cầu hằng ngày.

Capital Square có quy mô đủ lớn để phải chọn đúng tòa, không chỉ đúng dự án

Capital Square sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi: vị trí trung tâm, gần sông Hàn, quy mô lớn và có tệp khách hàng nước ngoài. Nhưng với 3.391 căn, việc chỉ xác định “mua Capital Square” chưa đủ. Nhà đầu tư cần đi thêm ít nhất ba lớp: phân khu → tòa → căn. Nếu mua để ở: Ưu tiên đầu tiên nên là vị trí tòa và chất lượng căn. Một căn có hướng nắng phù hợp, khoảng nhìn thoáng, vị trí thang máy thuận tiện và cách bố trí tốt có thể đáng trả thêm tiền so với một căn rẻ hơn nhưng chất lượng sử dụng thấp hơn. Với người ở lâu dài, chênh lệch vài phần trăm giá mua có thể ít quan trọng hơn trải nghiệm trong nhiều năm. Nếu mua để cho thuê Không nên mặc định rằng gần sông Hàn sẽ tạo ra tỷ suất cho thuê cao. Phải đặt giá mua cạnh mức thuê có thể đạt được. Ví dụ, nếu một căn có tổng vốn 5 tỷ đồng và cho thuê 20 triệu đồng/tháng, doanh thu lý thuyết là 240 triệu đồng/năm. Sau thời gian trống, phí quản lý, bảo trì nội thất và chi phí tìm khách, thu nhập thực nhận có thể còn khoảng 180–190 triệu đồng, tương đương khoảng 3,6–3,8%/năm. Nếu giá mua tăng lên 6 tỷ đồng trong khi mức thuê không tăng tương ứng, tỷ suất sẽ giảm xuống chỉ còn khoảng 3,0–3,2%/năm. Đó là lý do một căn đẹp chưa chắc là một khoản đầu tư tốt nếu giá đầu vào quá cao. Nếu mua chờ tăng giá Capital Square cần được nhìn trong tương quan với nguồn cung căn hộ mới của Đà Nẵng. Dự án có lợi thế vị trí, nhưng 3.391 căn cũng tạo ra nguồn cung nội bộ rất lớn. Trong một số giai đoạn, người bán lại không chỉ cạnh tranh với dự án khác mà còn cạnh tranh với hàng trăm căn trong chính Capital Square. Vì vậy, khả năng tăng giá sẽ không phân bổ đều. Những căn có vị trí tòa tốt, khoảng nhìn khó thay thế, diện tích dễ giao dịch và mức giá mua ban đầu hợp lý có cơ sở giữ giá tốt hơn những căn chỉ dựa vào thương hiệu chung của dự án. Cần đối chiếu thêm với dữ liệu lãi suất ngân hàng Với người mua đầu tư, Capital Square nên được đặt cạnh phương án gửi ngân hàng bằng lợi nhuận thực tế, không phải doanh thu cho thuê. Nếu tỷ suất cho thuê ròng thấp hơn đáng kể so với tiền gửi, nhà đầu tư đang chấp nhận thanh khoản thấp hơn để đổi lấy kỳ vọng tăng giá của bất động sản. Kỳ vọng đó chỉ hợp lý khi giá mua ban đầu còn đủ khoảng an toàn.

Capital Square phù hợp với ai?

Nếu ưu tiên khu vực bờ Đông sông Hàn, anh chị có thể đưa dự án vào danh sách khảo sát. Nhưng trước khi đặt cọc, cần so sánh các căn cùng loại về tầng, hướng nắng, khoảng nhìn, tổng giá sau ưu đãi và lịch thanh toán. Với khách mua để ở, hãy chọn chất lượng sử dụng lâu dài. Với khách mua đầu tư, hãy kiểm tra dòng tiền ròng và khả năng bán lại, không chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. [anh-phoi-canh-tong-the-capital-square]